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拍品号:0001

(缓拍)嘉定区安亭镇安晓路385号(安亭镇58街坊65丘)在建工程工厂房地产,总建筑面积122193.75平方米,其中含地下建筑面积28954.47平方米,及其相应的土地面积为62493平方米的国有出让土地使用权,土地使用期限2006年12月31日至2056年12月30日止;(竞买人仅为企业,须在拍卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向)

数量/单位: 122193.75  平方米

缓拍

结束时间:2017-9-27 10:30:00

参考价:¥ 66982万您的出价:尚未出价
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  • 佣金比例 :执行司法
  • 保证金:60000000元
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  • 所属专场:(司法)2017年9月24-27日房地产联合拍卖会
  • 开始时间:2017-9-24 10:30:00
  • 拍品名称:(缓拍)嘉定区安亭镇安晓路385号(安亭镇58街坊65丘)在建工程工厂房地产,总建筑面积122193.75平方米,其中含地下建筑面积28954.47平方米,及其相应的土地面积为62493平方米的国有出让土地使用权,土地使用期限2006年12月31日至2056年12月30日止;(竞买人仅为企业,须在拍卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向)
  • 拍品序号:0001
  • 数量:122193.75
  • 单位:平方米
  • 联系人:张宁
  • 电话:13321982196
  • 保证金:6000万元
  • 土地性质:商业
  • 房产性质:
  • 拍品描述:
    标的位于上海国际汽车城信息产业园一园内,园区东近安晓路,南接河道,西接方伟路,北对宝安公路,位于外环以外,标的分ABCD四个区域东北部为A区,含2栋厂房,设整体地下车库,西北部为B区,共有10幢房产,东南部为C区,共有17幢含独立地下室的配套办公,西南部为D区,共有22幢全幢独立厂房。土地用途为工业,建筑容积率1.50,现状为1.49,覆盖率为39.5%,建筑高度、层数:多层不超过24米,绿地率:不小于总面积的20%,且公共集中绿地面积不少于5%,车位:停车位586辆,出入口沿方伟路(摘自国有建设用地使用权出让合同和工程设计方案批复),在建工程现状结构均已封顶,不同区域工程进度不同,A区只有结构封顶,B区部分外立面金属网已经到位,但玻璃幕墙尚未安装,C、D区已基本完工,A区整体式地下室顶面覆土尚未完成,此外厂区内的围墙、道路、绿化、水、电等附属设施尚未施工,在建工程已停工一年左右。
  • 特别提示:在线竞买人于线下报名截止后只可通过银联在线支付保证金,若使用网银转账支付的视作无效保证金
    竞买注意事项(特别规定)


    一、根据相关规划,本次拍卖的在建工程须符合所在园区的产业导向,符合嘉定区四大产业集群、符合安亭国际汽车城产业发展及以汽车智能化为特色的高科技产业园区的企业及项目。竞买人须在拍卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向,自行至相关部门了解相关产业规划情况及环保要求,拍卖成交后,如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的,委托人和拍卖人不承担任何法律责任,对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任由买受人自行承担。


    二、竞买人可在“公拍网”上了解标的信息,可选择网上报名,竞买人在标的拍卖结束前,可在公拍网上申请参拍并使用银联在线支付保证金,获得参拍权限参与竞拍;竞买人也可到上海市普陀区长寿路728号提交有效证件、办理登记手续和支付保证金,保证金可采用银行转账(含网银转账)、POS机、本票(不接受现金)等方式支付(截止于2017年9月26日16:00),拍卖保证金为人民币6000万元。如委托他人竞买的,须提交授权委托书原件及相关资料。


    三、本次拍卖采用72小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式,2017年9月24日10:30开始,为在线竞价阶段,获得参拍授权的用户可在此阶段线上出价。2017年9月27日10:30开始,为现场与网络同步拍卖阶段。同步拍卖采用增价拍卖形式,即由拍卖师报出起拍价后(若拍品于在线拍卖阶段有出价,则以在线拍的当前最高出价作为起拍价),由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买,低于竞价幅度的价格无效,至无人继续加价后,以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否,不到底价不成交。


    四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则,系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在线竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的三个工作日内原路径返还(选择银联支付保证金的到账时间可能会有所延迟),拍卖会中途不返还保证金。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准,拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明,您可前往公拍网页面了解。


    五、本次拍卖标的为在建工程,标的按其现状进行拍卖,拍卖人对标的瑕疵不承担担保责任,竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况;有偿获得文本资料(提供的有关标的资料及投影仅供参考);竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定,对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍,以免带来不必要的损失。一旦参与竞价某标的,即表明已对该标的完全了解,并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险。


    六、拍卖人对房地产的建筑质量、品质(包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等)不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。拍卖的房地产均不包括室内可移动家俱、家电及其它设备。标的如有违法违章搭建改建等不影响本次拍卖,但须由买受人依法自费自行处理完毕后才能办理过户手续。


    七、标的拍卖成交后,买卖双方交易中所有税、费均由买受人承担。房地产标的拍卖成交价均不包含买受人在办理房地产转让中,按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(如土地出让金、交易手续费、印花税、权证费、测绘费、契税等)以及办理进户手续应付的费用(维修基金等)。买受人对其所购得的房地产的处置必须遵守法律和政府有关部门的规定,必须履行在房地产交易中应交纳的有关税费,因拖欠交纳而造成自己和他人的经济损失,均由买受人承担责任。买受人凭《拍卖成交确认书》及委托方提供的有关文件自行到当地管理部门办理相关手续,自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。


    八、房地产标的买受人须符合国家相关政策的规定,标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致,拍卖成交后不得以任何理由更改买受人,如因买受人自身条件不符合国家政策规定的购房条件,导致标的无法顺利过户的,所有后果由买受人自行承担,如造成拍卖违约的,买受人须承担违约责任及其他相应的经济责任。


    九、法院委托的房地产标的,买受人须自行了解标的所欠水、电、煤、物业管理费、有线电视、停车费等欠费,所有欠费均由买受人承担。自行了解标的内户口情况,如有户口,委托人及拍卖人不负责户口的迁出,买受人自行解决相关事宜。


    十、竞买人应妥善保管自己的号牌,勿借与他人使用。拍卖成交后,买受人须当场签署《拍卖成交确认书》,如委托他人竞买的,代理人代为签署《拍卖成交确认书》,如买受人有拖延签署及拒绝签署《拍卖成交确认书》的情形,应视为买受人已构成实质性违约,买受人须承担违约责任。《拍卖成交确认书》上的签名须与《意向竞买申请登记表》中登记人保持一致,如签名不一致,则本公司不予以结算,由此产生的一切后果及责任由登记人承担。


    十一、拍卖成交后,买受人须向拍卖人支付拍卖佣金。买受人支付拍卖佣金,按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例3%;超过200万元至1000万元的部分,收取佣金的比例1.8%;超过1000万元至5000万元的部分,收取佣金的比例1.2%;超过5000万元至1亿元的部分,收取佣金的比例0.6%;超过1亿元的部分,收取佣金的比例0.3%。拍卖人收到拍卖佣金后,由上海东方国际商品拍卖有限公司、上海博华拍卖有限公司、上海长城拍卖有限公司、上海老城隍庙拍卖行有限公司、上海宝江拍卖有限公司、上海金磐拍卖有限公司和上海金槌商品拍卖有限公司七家联合拍卖企业分别开具佣金发票。


    十二、标的买受人须在60日内付清全款及拍卖佣金(开户行:平安银行上海市北支行,开户名:司法拍卖资金监管专户02,账号:11015018813003),拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付价款的,即视作买受人违约,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。


    十三、标的相关的《上海市房地产权证》【沪房地嘉字(2010)第008855号】、《上海市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地(2006)出让合同第491号】、《上海市嘉定区安亭镇方泰4街坊43/23宗地块国有土地使用条件》、《工程设计方案的批复》【沪嘉(2011)DA31011420111218】、《建设用地规划许可证》【沪嘉地(2004)0287号】、《建设工程施工许可证》【310114201109010901】、《建设工程规划许可证》【沪嘉建(2012)FA31011420124446】,【沪嘉建(2012)FA31011420124127】,【沪嘉建(2012)FA31011420124676】、《建筑工程项目表》、《房屋土地权属调查报告书》(预测)【成果号201213261543】,【成果号201213264263】,上述资料均已附后。


    十四、本次拍卖的房地产是在建工程,是按其现状进行拍卖,但不包括临时彩钢板房、围墙及附属设施、电杆、电缆、配电间。拍卖成交后,买受人自行与资产拥有方协商解决该些资产的处置事宜。标的有人占用,拍卖以现状为准,买受人须充分考虑相关风险,拍卖成交后自行解决相关事宜。


    十五、根据《上海市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地(2006)出让合同第491号】第三条规定,买受人在土地使用期限内应每年向上海市房屋土地资源管理局缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。


    十六、委托人和拍卖人不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性。


    十七、本次拍卖面积为《建设工程规划许可证》记载面积,如竣工验收后实际建筑面积(以国家有关登记管理部门最终测绘为准)超过批准建设规模的,买受人应自行办理超规模建筑面积的核准手续并按照国家法律法规的有关规定依法办理;如竣工验收后实际建筑面积小于批准建设规模的,批准建设规模与实际建筑面积的差额价款不予退回。


    十八、本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已于公示,但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解,并于买受时一并承受和自行处理。


    十九、每名竞买人最多可携带2名随同人员进入拍卖会场,随同人员须在公拍中心一楼凭有效证件办理实名登记,领取入场券后方能入场。


    二十、网络登记报名的竞买人只可在线出价,前往拍卖现场的网络竞买人自行解决在线出价设备,不可领取竞拍号牌。


    二十一、 因不可抗拒因素导致标的无法过户或交付的,拍卖人仅退还拍卖款及佣金(不计息),不承担其他经济责任。标的拍卖成交后需办理抵押注销、完税、补缴相关费用等手续,故过户时间较长。


    二十二、 本次拍卖是由上海东方国际商品拍卖有限公司、上海博华拍卖有限公司、上海长城拍卖有限公司、上海老城隍庙拍卖行有限公司、上海宝江拍卖有限公司、上海金磐拍卖有限公司和上海金槌商品拍卖有限公司七家企业联合拍卖。


    二十三、 买受人付清全款并已转入本公司账户后,方能办理标的的移交手续。未成交的保证金于拍卖后三个工作日内原途径退还。


    二十四、 本公司对由非网站原因引起的使用户无法使用公拍网的服务而导致的损失不负任何责任。我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频仅供网络竞买人参考,因网络入侵,服务器机房故障等非本公司所能预知的原因造成在线拍卖无法进行的,本公司对由此引起的损失不承担任何责任,网络竞买人应预估由此风险可能带来的损失,谨慎选择参拍方式。


    二十五、 自公告之日起至在线拍卖开始前,本特别规定可能会有的修改与调整,将在公拍网与我公司网站明示,当您点击同意本规定即视作同意修改部分,特此告知。


    *** 如您对本公司提供的服务有建议或意见,请致电:021-62988144。


    上海东方国际商品拍卖有限公司
    上海博华拍卖有限公司
    上海长城拍卖有限公司
    上海老城隍庙拍卖行有限公司
    上海宝江拍卖有限公司
    上海金磐拍卖有限公司
    上海金槌商品拍卖有限公司
    2017年9月24日

    网络预竞价+网络现场同步拍  竞拍帮助


    基本流程:

    本拍卖模式分为两个阶段,分别由 网络预竞价 阶段与网络与现场同步拍阶段。

    1)网络预竞价:用户提交参拍申请并支付保证金后,在网络预竞价所规定的竞价时间内,对拍品进行代理出价或者直接竞价。用户的竞价过程将全部公开显示,实质上为现场拍卖的提前举行。


    2)出价的方式:用户可以选择代理出价或者直接出到两种方式。

        代理出价:用户设置了代理出价后,若拍品当前价格未达到用户的代理出价,则用户代理价不显示并以当前价领先,直至有其他用户出价超过该领先用户代理价为止。

        直接出到:当前价直接更新为用户的出价,若有相同代理价,则代理价领先。若无相同代理价则直接出价作为当前价领先。换言之,直接出到不再有代理价的渐进递增过程。


    3)加价方案:分为250模式,258模式,固定模式。

        250模式,100元以下10元一加,100-500元20元一加,500-1000元50元一加,依次类推。

        258模式:1000元以下100元一加,1000元以上遵循200、300、300、200的加价幅度加价,依次类推。

        固定模式:每次加价幅度相同。

        250与258模式的加价幅度变化以系统给出为准,若有变化,述不再另行通知。用户点击出价即视作认可出价模式与竞价规则。


    4)用户出价后无法取消:因为有代理价规则的存在,若用户可以取消出价,便可以通过不断取消出价试探最高代理价。


    5)用户可以修改代理价:当用户出价领先时,可以修改自己的代理价,但最低不得低于当前价。


    6)预竞价倒计时结束后,所有拍品保持结束时的价格(或代理价)进入第二阶段网络与现场同步拍。用户的代理出价依然有效。


    7)代理价在第二阶段的规则变化。在网络预竞价中,用户的代理价始终优先,但在网络与现场拍卖会中,系统将用代理价与现场出价交替出价,若现场出价与代理价相同且再无更高出价时,当现场出价正好被交替至有效出价时,则代理价失效。网络用户可以通过同步拍客户追加出价。此外,所有的出价均以拍卖师所认定的情形为准,此规则有时会受到拍卖师制约。


    8)成交,当拍卖师落锤之后,即表明拍卖阶段结束。


    9)保证金的模式:

        定额全场通用:一份保证金可拍全场拍品。

        比例:领先价格(代理价)的一定比例作为保证金

        拍品单独:每个拍品的保证金不同,竞拍前需保证账户内余额足够。领先后,该保证金将会冻结且不得重复使用至别的拍品。 (司法拍卖的保证金收取一般采用拍品单独,即每个拍品保证金不同,一份保证金只能竞买一个标的,并且采用人工审核授权方式竞拍。司法拍卖的保证金交付需要在公拍网www.gpai.net进行)


    10)拍卖会结束后,用户可至用户中心结算,结算完成后便可申请发货。


    如有其它问题,您可以咨询东方国拍官方QQ群:107011906


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    重要提示:您一旦出价成功后无法撤销出价。

        代理出价:此价格为用户所能接受的最高价格,当拍品当前价低于代理价时,用户以当前价领先。当有其他用户竞价时,系统将为领先用户加价直至代理价被超越。若其他用户出价等于领先代理价的上限时,系统仍判断代理价领先。用户一旦出价并领先时,无法取消出价,但可以更改代理价,更改数额不得低于当前价。


        直接出到:此价格为用户所认可的当前竞价,系统将直接将当前价提高至该价格。若已有相同代理价,则代理价领先。用户可在设置代理价之后再次以直接出到覆盖代理价。


        用户可自由将代理价覆盖自己的直接出价或由直接出价覆盖自己的代理价,但前提是覆盖的价格须高于当前价。

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